28.12.2020 г.
В рамках цикла «В гостях у агентств недвижимости ВПР» 25 декабря мы встретились с директором агентства недвижимости «Владимир33» Владимиром Алексеевичем Трелюдиным.
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, о Вашем агентстве, сколько лет на рынке недвижимости, каковы основные направления и особенности работы?
Компания «Владимир 33» была организована в марте 2012 года и сначала состояла только из отдела жилой недвижимости, но потом появился и коммерческий отдел. Мы также пробовали заниматься арендой жилых помещений, но в конечном итоге пришли к выводу, что нам это не интересно в связи с большой текучкой кадров и малой окупаемостью. С течением времени закрыли и коммерческий отдел, сосредоточившись на вторичном жилье и новостройках. Сам я занимаюсь продажей недвижимости близких друзей и родственников, которые просят помочь. Наибольшей же интерес вызывают крупные объекты. Стоимость самого дорогостоящего объекта, который я продавал, достигала 149 млн рублей, но и это не предел. Мы стремимся к большим цифрам.
В 2013 году, когда стало ясно, что больших денег на работе с услугами по продаже или аренде недвижимости не заработаешь, я начал инвестировать в компанию, выдающей займы под объекты недвижимости. На сегодняшний день мы продолжаем заниматься займами под залог недвижимости. Мы работаем как с подрядчиками, так и с физическими лицами, среди которых есть и постоянные клиенты. К сожалению, велико количество тех, кто не платит. В таком случае мы подаем обращение на взыскание в суды. Судебные приставы выставляют на торги объект недвижимости, после чего нам возвращают денежные средства с процентами. Также работаем со срочным выкупом недвижимости. В настоящее время у нас имеются новые амбициозные планы, распространяющиеся на многие города России. Есть цель, которая может объединить Российскую гильдию риэлторов.
Какова Ваша цель вступления в ВПР, какие ожидания и предложения?
Целью нашего вступления во Владимирскую палату риэлторов является продвижение через Российскую гильдию риэлторов нового финансового инструмента, который позволяет гражданам покупать объекты недвижимости по минимальной процентной ставке посредством кооператива. На сегодняшний день закредитованность населения России в сфере недвижимости составляет всего 6-8%, тогда как, например, в Англии и Америке - 86-94%. Как говорится, у нас «поле непаханое».
Кроме этого, членство в ВПР помогает в работе с МФЦ, банками, опекой, нотариусами.
Что касается ожиданий, то хотелось бы контактировать с членами палаты посредством чатов по интересам, устраивать ежемесячные встречи. Необходимо выработать совместную стратегию, так как в одиночку очень сложно работать продуктивно. В общем, мы за активное общение!
Хочется отметить, что я по-настоящему люблю недвижимость, мне нравится этим заниматься. Объекты недвижимости способны увлечь так, что появляется стремление копаться и разбираться в этом. Мне нравится архитектура – новая, которая зачастую очень красива, и древняя, подкупающая своей величественностью.
У меня также стоит цель к определенному возрасту приобрести в собственность определенное количество объектов недвижимости, и я к этому иду. Для меня очень важно инвестировать, потому что считаю - ничто так не сохраняет деньги и не преумножает капитал, как недвижимость.
Спасибо за интересную беседу!
28/12/2020 /СМИ ВПР/
